どうも白井です。
県民共済住宅で家を建てます。
土地と建物に対して住宅ローンを使用して購入します。
今回は、
- 土地の決済についての当日の流れ
- 県民共済住宅の住宅ローンポイントについて
を解説します！
ぜひ最後まで読んで参考にして頂けたら幸いです！
県民共済住宅でも土地取得から頭金なしでローンが使える！
県民共済住宅で建てたいけど土地を持ってない・・・
そんな方って意外と多いですよね！
白井私もその一人です！
県民共済住宅の提携ローンを扱う埼玉りそな銀行で相談すると、土地から住宅ローンが使えることがわかりました。
ただし、
土地のローン + 建物のローン(県民共済住宅提携ローン)
の2本になります。
手数料が余分にかかりますが、土地も住宅ローンを使用しなければ購入できないので仕方ありません。
建物のローンについては提携ローンなので優遇金利になります！
土地については、審査次第ですが、私たちの場合あまり大差はありませんでした。
白井属性によると思いますが、私は個人事業主なのであまりよくない方だと思います
土地だけ2％とかになったりはしないので、安心してください。
私たちの住宅ローンは？土地+建物をローンで！
わたしたちは、土地代と建築費を住宅ローンで購入します。
頭金なしで、住宅ローンで発生する手数料や登記費用などを手持ちで出します。
白井手数料や登記費用だけでも結構かかります
住宅ローンの組み方で、手数料分も含めて借り入れをするオーバーローンの方式もあります。
ですが手数料を含めると金利条件が悪くなるので、手数料は手持ちから出すことをおすすめします。
土地決済！当日の流れ
当日は埼玉りそな銀行大宮支店で支払いの流れとなります。
- 土地代の振込用紙を記入する
- 銀行に提出する
- 自分の口座に土地代が振り込まれる
- 機械を使って、振込用紙に記入した内容に従って振込処理をする
その日の内に何千万のお金が自分の口座に入って、すぐ支払いで消えるという流れです。
意外とあっけなく終了してしまいました。
白井履歴を見ると切ないです
登記については、不動産屋指定の司法書士の方に任せてあります。
登記に必要なお金と司法書士の方の依頼料で30万円でした。
当日現金で支払いました。
めっちゃん！！
土地決済の処理を終えて
住宅ローンについてわからないことはたくさんあると思います。
インターネットで調べてもなかなか思うような答えが見つからないことも多いです。
なので、
直接銀行に聞く
のが一番でした。
借りる方によって状況はそれぞれ違うと思うので、直接聞くのが確実です！
埼玉りそな銀行の方は皆さん知識豊富で安心して任せられる銀行でした。
決済当日は流れ作業で終了します。
必要書類などが事前に説明あると思うので、そこだけしっかりして臨みましょう。
以上、参考になれば幸いです。
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