新築より500万オトクかも!中古リノベの選択肢も検討しよう

中古リノベーションも選択肢に!

どうもこんにちは、白井です。

今回は中古リノベの可能性についてです。

もちろん新築は誰も住んでいない物件に自分が初めて住める利点があるので、一概に比較はできませんが。

ですが、クロスを張り替えたり、設備を入れ替えると新築なみの綺麗な状態に復元できます!

そして新築と中古リノベーションでは総額が500万円以上もお得になる可能性があります。

中古住宅となって、価値が一気に落ちた物件をコスパ良く蘇らせるイメージです。

結論からまとめると以下の通りです。

  • 築浅の中古物件に設備のリフォーム工事だけなら格安!
  • 築古でも間取り変更するリノベーションでも新築より基本安い
  • 基礎がしっかりしていない場合は耐震性に不安がある
  • 家が大きいと規模が大きくなるので、むしろ割高

中古リノベーションを考える場合は、ホームインスペクションを入れることをおすすめします。

ホームインスペクションとは、家をプロに診断してもらうことです!

↑壁をみてもらったり

↑床下を調査します!

ホームインスペクションについては、こちらの記事で解説してますので、参考にしてみてください。

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また私たちも実際にホームインスペクションを実施しました。

その時の記録はこちらです。参考にしてみてください。

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では中古リノベーションのポイントと実際の中古戸建見学のまとめに進みます。

目次

築浅でいい物件を見つけたらねらい目!

築浅でいい物件を見つけたらねらい目です!

新築から中古になるだけで価格は一気に下がります。

白井

車と同じですね!

だいたい築浅の目安は10年以内くらいでしょうか。

キッチンもそのまま使える物件が多い印象です!

水回りの設備は長く住むうちに入れ替えるものなので、あえて新品にこだわらない選択肢も賢いと思います。

築浅で見たいポイントは以下です。

  • 立地条件はどうか?
  • 施工会社はどこか?
  • 構造に問題ないか?
  • 間取りが気に入るか

築浅で間取りまでいじらない場合は水回りなどの設備だけの交換になるので、とても格安になります!

間取りの変更は最小限なら安い!

間取り変更も最小限なら安いです。

具体的には、

  • 1階をLDK化するために、抜いて大丈夫な壁をなくす
  • 2階の大部屋を子供部屋にするために壁を追加する

などです。

逆に、

  • 水回りの場所を変える
  • リビングを別の位置に変える

など、大規模な変更はコストが高くなるか不可能です。

詳細はリフォーム業者に相談するといいです。

基礎・構造がしっかりしていないとリノベーションするのは割高になる

基礎を補強する

  • 耐震性能を向上させる工事をする
  • このような構造に関わる工事も割高になります。

新築ではじめから作る方が品質も高いので、大規模なリノベーションはなかなかむつかしいのが現状だと感じました。

白井

構造については、コストがかかります

家が大きいと規模が大きくなるのでむしろ割高になる

また古い家になると、家が大きいケースがあります。

大きい家をフルリノベーションする場合、大規模な工事になるため割高になるでしょう。

白井

壊す壁の量も多いです

新築と変わらない価格になってしまうので、新築で検討したほうがいいと感じました。

実際に中古戸建を見学しました

新築注文住宅なら予算の都合で県民共済住宅ですが。。。

私の場合、中古戸建も視野に入れていたので、ニフティ不動産と不動産ジャパンで中古戸建を調査!

インターネットで探す効率的な方法についてはこちらでまとめています!

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白井

中古戸建+リノベーションなら総予算も少なめ!

間取り変更が「必要なし」or 「最小限」だとなおよし!

インターネットで調べた中から、3件ほど見学することにしました。

中古戸建の見学 1件目

不動産屋F社と現地で中古戸建見学しました。

1件目まとめ
  • 駅徒歩12分
  • 2580万円
  • 築8年敷地132㎡建物面積100㎡
  • LDK15.5帖
  • カーポートあり
  • ベランダに屋根あり
  • 営業のやる気あんまなし

詳しくはこちらからどうぞ

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中古戸建の見学 2件目

不動産屋G社と現地で中古戸建見学しました。

2件目まとめ
  • 駅徒歩10分
  • 2680万
  • 築7年ほど敷地35坪建物面積31坪
  • 1820サイズの大型ユニットバス
  • 対面キッチン・パントリー
  • 和室に掘りごたつ

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中古戸建の見学 3件目

不動産屋H社と現地で中古戸建見学しました。

3件目まとめ
  • 駅徒歩15分
  • 1880万
  • 築16年敷地131㎡建物面積90㎡
  • LDKが小さい
  • 居住中
  • 営業は無能

住宅売る理由色々あるな・・・

詳しくはこちらからどうぞ

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中古戸建見学は新築を考えている人にもおすすめ!

今まで家についてじっくりと見た経験って実はそこまで多くないと思います。

実家と祖父母の家くらいじゃないですか?

白井

家をじっくり見る機会って案外ない・・・

しかも両方とも建ってから年月が経過していることが多いです。

中古住宅はその反面、実家などよりは新しい場合が多いです。

白井

10年以内の物件は新しく感じます!

なので新築に取り入れたり、雰囲気を掴むのにちょうどいいと感じました。

また住宅展示場より現実的な間取り、寸法なので参考になります。

白井

住宅展示場はオプションモリモリで豪華すぎるんだよなー

もしいい中古住宅が見つかれば、リノベーションで済ませられるのでマイホーム予算も節約できます!

時間はかかりますが、中古戸建の見学おすすめです!

新築だけに囚われず、いろんな方向性を考えるといい家作りに近づけると思います!

リフォーム業者探しは無料で使えるタウンライフリフォームがおすすめ

リフォーム・リノベーションを検討する場合は、やはり実際に見積もりを見ないと始まりません。

だけどリフォーム会社を探すのって大変じゃないですか?

白井

たくさんあるし、どこがいいかわからない・・・

実際わたしもそうでした。

ですが、タウンライフリフォームなら簡単に依頼希望が出せます!

白井

複数社に見積もりを取れば適正価格でリフォームできる!

相場がわからないからこそ、複数見積もりは重要です!

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白井

無料って響きが好きです笑

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めっちゃん

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この記事を書いた人

白井のアバター 白井 フリーランスSE

どうも白井です。
29歳。フリーランスのシステムエンジニアです。
家づくりを頑張っています。

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