どうも白井です。
白井土地探しが得意という方はいますか？
不動産投資をしていたり、不動産関係の仕事をしているなら得意かもしれません。
ですが一般の方のほとんどが土地探しは初めてではないでしょうか？
私もそのひとりでした。
土地探しって何から始めたらいいの？
この記事では、
土地探しで大切なポイント
を3つ解説します。
さらに土地探しで心得ておいて欲しいことについてご紹介します。
この記事を読むことで、
- 土地探しで何をするべきか？
- 注意すべきポイント
- 未公開物件を見つけるポイント
を知ることができます。
白井それではレッツゴー！
1.インターネットで掲載されている土地をチェックする
まずは家でできる土地探しから！
インターネットをフル活用しましょう！
こちらの記事で詳しく解説しています。
インターネットをフル活用!!
2.地元の不動産屋をリストアップする
次に希望エリアに強い不動産屋をリストアップしましょう！
やはり地元に強い不動産屋がいい土地の情報を持っています。
例えばインターネットでまだ掲載されていないお宝物件などです！
こちらの記事で詳しく解説しています。
不動産屋をある程度絞り込むことができますよ！
希望エリアに強い不動産屋をリストアップ！
3.実際に不動産屋に訪問する
最後に実際不動産屋に行ってみましょう。
行ってみると雰囲気がわかります。
チェーンでない不動産屋って入りづらいですよね
白井私もそうでした
ですが意外と丁寧(失礼)に接客してもらえます。
逆に接客もまともでない場合は今後のやり取りは期待できないので候補から外していきましょう。
不動産屋に訪問して味方にする！
土地探しの心得を伝授！
土地探しをするにあたって、以下は意識しましょう。
- 一般人にいい物件が勝手に来たりはしない
- 土地は一点もの。スピード勝負
- 土地を買うのは個人だけでない
- 地道に行動することこそ、いい土地に巡り合う近道
一般人にいい物件が勝手に来たりはしない
あなたが住みたいと思っている地域は他の人も住みたいと考えている可能性が高いです。
いい物件は、探す努力をしている人が先に見つけて埋まっていきます。
土地探しで痛感しました。
土地は一点もの。スピード勝負。
またいい物件はすぐに申し込みが入ります。なのでインターネットに掲載される前になくなることがほとんどでしょう。
インターネットで掲載されていた物件がすぐ掲載されなくなるのはよくあることです。
人気な土地はすぐ決まると心得てください。
土地を買うのは個人だけでない
これは私の実体験です。
土地探しをしているのは、個人だけでなく建築会社もしているのです。
建売住宅を売るために仕入れていたり、抱えているお客様に提案するために探していたりするんです。
ライバルは素人だけでなくプロもいる！
後日談ですが、私たちが購入した土地も競合が実はいたのでした。
詳しくはこちらの記事で。
即決してなかったら、購入できていませんでした。
地道に行動することこそ、いい土地に巡り合う近道
私たちも購入寸前までいった土地を白紙にされたりもしました。
詳しくはこちらの記事で書いています。
ですがそれでもすぐ次へと行動しました。
土地探しは地道に探すしかないんです。
なぜなら、
土地探しをしている個人・会社ともに全力で取り組んでいるから
です。
インターネットで新着情報を見ているだけというのは、もったいないんです。
実際に不動産屋に行くのにも、最初は勇気がいると思います。
ですが不動産屋を味方につけると本当に心強いです。
事前にどんな間取りが入るか、間取り作成ソフトでシミュレーションできるようにしておきました。
白井３Dマイホームデザイナーは、Amazonのランキングでも1位の実力派ソフトです
3Dマイホームデザイナーは間取りが簡単に作成できて便利でした。
そしていい土地がでたら即決できるように購入したい土地の地域について詳しくなっておくことが重要です。
白井私たちも相場観や地域の特徴を知っており、希望の間取りも実現できそうだったので即決できました
準備は用意周到に、決断は自信を持てる状態でのぞみましょう！
やみくもに即決すればいいということではないです。
即決しなければ買えないような土地もあるということは知っておいて頂きたいです。
土地探しの参考にして頂けたら幸いです！
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